Тренинг: Реформа долевого строительства на этапе перехода к проектному финансированию

Проведение тренинга возможно только в корпоративном формате. Цена предоставляется по запросу.

Продолжительность тренинга: 8 ак. ч.

Описание тренинга:
Как работать в новых условиях на первичном рынке долевого строительства. Комментарии экспертов, обсуждение новых норм закона, условий и возможности работать в них — этим острым вопросам посвящен данный тренинг

Аудитория:
Тренинг нацелен на руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов

Необходимая подготовка:
Не требуется

Программа тренинга:
Модуль 1. Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в актуальной редакции (ФЗ от 25.12.2018 № 478). Соотношение последней редакции ГК РФ и 214-ФЗ.

Модуль 2. Новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года /1 июля 2019 года. Норма «один застройщик — одно разрешение на строительство». Порядок получения Заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве.

Модуль 3. Усиление государственного контроля за долевым строительством. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Банковское сопровождение долевого строительства. Надзор уполномоченного банка.

Модуль 4. Финансирование объектов долевого строительства.
• Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
• Привлечение средств дольщиков через эскроу-счета.
• Финансирование за счет собственных средств заказчика-застройщика.
• Финансирование за счет средств инвесторов (дольщиков).
• Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство.
Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года).

Модуль 5. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве.

Модуль 6. «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» — новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ. Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ в редакции ФЗ от 25.12.2018 № 478-ФЗ. Комментарии к новым требованиям.

Модуль 7. Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию основополагающей информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.

Модуль 8. Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания. Возможность расторжения ДДУ дольщиками в случае срыва сроков строительства. Договоры подряда, договоры на ПИР и СМР, договоры аренды и инвестиционной аренды.

Модуль 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства. Особенности оформления прав на недвижимость (объекта незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в актуальной редакции. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.

Модуль 10. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по ДДУ.

Модуль 11. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности Застройщика. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.

Модуль 12. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости, определении долей в строительстве, расторжении договоров аренды с инвестиционными условиями и другим исковым требованиям, которые возникают у сторон в процессе реализации проекта по долевому строительству.

Модуль 13. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), изменения нормативно-правового регулирования. Особенности банкротства ЖСК.

Окончательная цена указывается в договоре на обучение.
Записаться на курс