Тренинг: Договор аренды: правовые и практические аспекты
Проведение тренинга возможно только в корпоративном формате. Цена предоставляется по запросу.
Продолжительность тренинга: 8 ак. ч.
Описание тренинга:
На тренинге вы получите целостное представление о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества.
Аудитория:
Тренинг для руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов коммерческих и бюджетных предприятий и организаций.
Необходимая подготовка:
Не требуется.
Программа тренинга:
Модуль 1. Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ.
Модуль 2. Правовая сущность договора аренды:
• предмет договора;
• существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий; анализ последней судебной практики;
• арендодатель и его правоуполномоченные лица;
• изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
• порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
• досрочное расторжение договора аренды;
• договор субаренды;
• расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).
Модуль 3. Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.
Модуль 4. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.
Модуль 5. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.
• Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
• Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
• Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
• Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
• Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Модуль 6. Процедура выкупа арендованного имущества — нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.
Модуль 7. Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.
Модуль 8. Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.
Модуль 9. Система работы по взысканию долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.
Модуль 10. Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.
• Работа с арендаторами в условиях снижения спроса. Стратегия заполнения пустующих площадей. Арендатор шантажирует и требует скидки по аренде, что делать?
• Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов. Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения. Где и как искать арендаторов для сложных объектов? Типовые ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.
• Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.
Окончательная цена указывается в договоре на обучение.
Записаться на курс
